粤港澳财富湾区西岸休闲发展论坛，王志纲与你相约珠海德翰大酒店。 “双限”时代，珠海楼市将何去何从？万众期待的西部中心城区又该如何突破发展瓶颈实现加速？珠海特区扩容逾一周年，南方都市报于15日携手南方报业传媒集团、中共珠海市委宣传部、南方民间智库等单位，在珠海德翰大酒店隆重举办“西游记第二季粤港澳财富湾区西岸休闲发展论坛”，盘点过去，展望未来。包括中国著名战略咨询专家王志纲在内的国内顶尖专家、学者和成功企业家、网友将同台思想碰撞，共同探讨特区扩容和“双限”时代珠海楼市面临的机遇和挑战，为珠海西部新城的崛起加速。 论坛于15日下午2点30分在珠海德翰大酒店五楼国会厅正式开幕，围绕在新的历史性机遇下，如何推进珠海西部中心新城的合作与发展；“双限”时代，珠海楼市走向以及金湾和斗门如何抓住新机遇，继续做好“特区”文章等内容展开深入探讨。 论坛现场 论坛由两位重量级嘉宾主讲，分别是中国著名战略咨询专家，本土战略策划的开创者和领军人物王志纲以及经济学博士、区域与产业经济硕士生导师、广东省社科院科研处处长丁力。他们将分别以“休闲时代与休闲产业”和“珠江西岸‘十二五’的新机遇与‘珠江西岸中心新城’的崛起”为主题作专题发言。 在王志纲的发言中，以《三十年河东、三十年河西》为主题为现场听众解读了珠三角城市30年来的形成过程，以及形成了哪些风格，对于珠海下一个30年会带来哪些机会和挑战。王志纲表示，广东30年改革开放造就了一个令人瞩目的城市群，广东的人口统计为1亿多人，其中至少5000万在珠三角，90%的城市生活，“珠三角”的城市群城市化达到90%，这个指标在全世界都是罕见的，已经达到了发达国家的水平。 王志纲为嘉宾演讲 那么“珠三角”城市群是怎么形成的？王志纲在发言中提到，一个地方的发展需要一个国家，从贸易到实业到第三产业，在全球化过程中，中国不失时机的推出了广东的四个特区，走向工业化道路，使广东进入了一个新时代，造就了“珠三角”城市群。 当时，广东依靠的两个母体——香港和澳门。香港具有全球金融中心、物流中心、航运中心的特点，基本上把中国民族和中国的精血吸收，倒过来再来反哺珠三角，在珠三角形成自己的工业走廊，从广州到东莞到深圳再到香港，成就了最鼎盛的时代，这个工业走廊是全世界独一无二的。这个时代当中珠海是最寂寞的，因为珠海不搞工业化，这也致使今天珠海的发展总体上落后于珠三角其他城市。 这就是当前经济的大背景，在如此背景下，珠海应该如何抓住机遇，取得突破性的发展？在大的宏观政策发生变化以后，经济的病灶就是房地产。温家宝总理3年前砸出四万亿的时候，货币超发信用透支。如果说中国的经济结构货币量是100的话，今天的这个量是200，多了一倍，现在中国什么都涨，大家也可以看到原因在哪里。 另外，打压房地产必须靠釜底抽薪，一是软着陆，一是硬着陆。软着陆是小规模当中暗度陈仓。硬着陆就是泡沫暴露最后落在地上。中央肯定希望软着陆，总需要有人买单吧？就是房地产。我说的就是“三三制”，要相应对应中央的决策。房地产如果造成了泡沫，造成了破产，刘明康说银行坏帐可以承受40%，但是房地产老板要跨掉70%。 嘉宾认真听演讲 面对严厉调控，房地产企业应该如何面对？王志纲表示，15年前他曾经到深圳去，台上都是王石等人，除了王石是搞房地产，其他的都是外贸转过来的。当时许多外贸的老板转行到房地产，赶上了全球最好的房地产周期。但他认为这个周期现在不能再持续发展了。不能持续发展不是意味着房地产没戏了，而是那种只是会盖房子的房地产企业会持续不下去。 结合整个广东珠三角中国最富裕的地方，西岸一个必然的前提就是涉及到了危机对西岸将意味着巨大的契机和商业。王志纲表示，西岸决不能像东岸这样搞工业化，这个时代已经结束了，甚至重化工别管什么蓝天白云，赶紧上去发展GDP。一个原因就是澳门，澳门赌博短短10年就超过了拉斯维加斯的4倍，这说明有巨大的市场。根据世界经验分析和研究，赌博是一个重要的东西，但是赌博对于上游下游有极大的延展性。时尚、论坛、会展、演出等等。澳门开了一个头，后面的东西绝对是在珠海和澳门的合作。美国70%的消费是游、购、娱，这些是人类规律性的东西。对此，王志纲认为是三十年河东，三十年河西。 下一步要拉动服务型的消费，王志纲认为西区和珠海一定要抓住这个新的大时代，要抢占高端休闲独家的制高点。这个旗帜打出来以后，包括怎么定位、整合战略投资者，进行全球的城市营销，怎么跟澳门对接。把这个做好了以后，珠海肯定可以走出一条不一样的道路，让老百姓过上一种可持续的平稳的生活。